Обращения граждан

разное

18.12.2013 Посетитель:

Какие еще решения, кроме выбора способа накопления средств, должны принять собственники дома на собрании?

Отвечает специалист фонда:

• определить виды капитальных ремонтов в многоквартирном доме в соответствии с перечнем таких ремонтов установленных Законом Томской области, • установить примерные сроки проведения капитальных ремонтов, • определить способ управления домом, если такой способ не определен. Все решения принятые собранием собственников должны быть оформлены протоколом и направлены в уполномоченный орган Томской области – Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=39

18.12.2013 Посетитель:

Каким образом будет вестись накопление средств собственников многоквартирных домов на проведение капитального ремонта?

Отвечает специалист фонда:

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что в течение 6 месяцев с момента опубликования региональной программы капитального ремонта собственники помещений многоквартирного дома должны определить способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества дома. Способы формирования фондов следующие: а) на общем счете, владельцем которого является Региональный оператор; б) на специальном счете, владельцем которого могут быть: • Региональный оператор, • собственники многоквартирного дома – такой способ может быть принят собственниками, где способами управления домом определены: - ТСЖ, - ЖСК, - ЖК.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=40

18.12.2013 Посетитель:

Каким образом планируется установить очередность домов в региональной программе капитального ремонта?

Отвечает специалист фонда:

Очередность проведения капитального ремонта будет определяться исходя из критериев, которые установлены с Законом Томской области (ст. 9), а именно: • года постройки дома, • года последнего проведенного капитального ремонта, • степени готовности дома к проведению капитального ремонта – наличие проектной документации и сметы расходов на капитальный ремонт, • выбора собственниками одного из способов управления домом, установленных ЖК РФ, • полноты поступления взносов на капитальный ремонт дома.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=41

18.12.2013 Посетитель:

Что можно капитально отремонтировать в многоквартирном доме на средства фонда капитального ремонта?

Отвечает специалист фонда:

Средства аккумулированные в фонде капитального ремонта на счете или специальных счетах могут быть потрачены на услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с перечнем, который определен Жилищным кодексов РФ (ст. 166) и дополнен Законом Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ (ст. 10). Перечень включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; 4) ремонт подвальных помещений; 5) утепление и ремонт фасада; 6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования потребления этих; 7) ремонт фундамента многоквартирного дома; 8) разработку проектной документации, в случае если требуется ее разработка; 9) проведение государственной экспертизы проектной документации, государственной историко-культурной экспертизы, в случае если требуется проведение таких экспертиз; 10) осуществление строительного контроля.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=42

18.12.2013 Посетитель:

Каков механизм реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов?

Отвечает специалист фонда:

В связи с тем, что региональная программа капитального ремонта разрабатывается на длительный срок – 30 лет то, в соответствии с Законом Томской области, все муниципальные образования области на основании региональной программы должны будут разрабатывать свои 3-х летние планы капитального ремонта многоквартирных домов. На основе 3-х летних муниципальных планов Администрация Томской области будет формировать общий 3-х летний план реализации региональной программы. Эти планы будут ежегодно уточняться и актуализироваться.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=43

18.12.2013 Посетитель:

Когда должна быть принята региональная программа капитального ремонта?

Отвечает специалист фонда:

В соответствии с Законом Томской области (ст. 9), региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Томской области должна быть принята и опубликована в срок не позднее 30 декабря 2013 года.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=44

18.12.2013 Посетитель:

Какие дома попадут в региональную программу капитального ремонта?

Отвечает специалист фонда:

В соответствии с действующим законодательством, в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов попадают все многоквартирные дома области за исключением: • многоквартирных домов признанных аварийными и подлежащими сносу, • многоквартирных домов, не имеющих в своем составе общедомового имущества (дома блокированной застройки).

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=45

18.12.2013 Посетитель:

Принятые изменения касаются организации и порядка проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Что сделано в Томской области для реализации новых требований Федерального жилищного законодательства?

Отвечает специалист фонда:

Администрацией Томской области проведена соответствующая работа, направленная на обеспечение исполнения новых требований жилищного законодательства. В частности: 1. Разработан и принят советующий Закон Томской области от 7 июня 2013 года № 116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Томской области». 2. Создан Региональный оператор – фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области». 3. Разрабатывается соответствующая нормативная правовая база, задающая основные правила организации и проведения капитального ремонта в многоквартирных домах Томской области. 4. Организован и подходит к завершению сбор и обработка массива данных о состоянии многоквартирных домов Томской области. 5. Проводятся мероприятия по приобретению специального программного продукта, который позволит формировать электронную базу данных всех многоквартирных домов области, на основе которой будут создаваться 3-х летние планы капитального ремонта. 6. Проводится работа по разработке региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов сроком на 30 лет. 7. Завершается работа по расчету: • размера минимального взноса, который собственники помещений многоквартирного дома должны будут вносить a фонд капитального ремонта, • размера предельной стоимости работ и услуг капитального ремонта. 8. В ноябре будет завершена работа и запущен в эксплуатацию сайт Регионального оператора, на котором будет размещаться вся нормативная и иная актуальная информация, касающаяся порядка проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории области. 9. Проводятся иные необходимые мероприятия

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=46

18.12.2013 Посетитель:

Что будет входить в перечень работ, относящихся к капитальному ремонту жилых домов?

Отвечает специалист фонда:

Жилищный кодекс установил четкий перечень таких работ и услуг. К ним относятся: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) утепление и ремонт фасада; 6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 7) ремонт фундамента многоквартирного дома. Областной Закон дополнил федеральный список, включив в него дополнительно: 1) разработку проектной документации; 2) проведение государственной экспертизы проектной документации, государственной историко-культурной экспертизы (если это требуется); 3) осуществление строительного контроля.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=47

18.12.2013 Посетитель:

Жилищный кодекс Российской Федерации обязал все субъекты создать на своих территориях региональные системы капитального ремонта многоквартирных домов. Как обстоят дела по созданию такой системы на территории Томской области?

Отвечает специалист фонда:

Законом Российской Федерации от 25 декабря 2012 года №271–ФЗ были внесены изменения в Жилищный кодекс. Кодексом изменяется порядок накопления и расходования средств собственников жилых помещений в многоквартирных домах на проведение капитальных ремонтов. Для этих целей субъектам предписывается создать на своих территориях специальные фонды, на счетах которых будут аккумулироваться все средства собственников многоквартирных жилых домов для проведения капитальных ремонтов. В обязанности фондов будет входить сбор и сохранность собранных средств, организация и проведение капитальных ремонтов многоквартирных домов, контроль качества выполненных работ. Для решения поставленной задачи в области 7 июня текущего года был принят соответствующий Закон №116-ОЗ. Закон устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах области. Этим же Законом определен порядок создания и деятельности специального регионального оператора – фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области». Главным координатором проводимых мероприятий Закон определил Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области. Во исполнение требований 116-ого Закона Департаментом был создан такой региональный оператор, разработан и принят его Устав, утверждены составы руководящих органов фонда. В сентябре текущего года Управлением Минюста России по Томской области фонд был зарегистрирован. В настоящее время Департамент проводит мероприятия по формированию долгосрочной региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов. Программу, которая должна быть рассчитана на 30 лет, планируется принять до конца текущего года. Объем проводимой работы значительный, так как в программе должны быть учтены все без исключения многоквартирные жилые дома области, имеющие в своем составе общедомовое имущество. На территории Томской области таких домов более 7 тысяч. В этой связи, для сбора необходимых для разработки программы сведений о многоквартирных домах, их техническом состоянии, состоянии инженерных систем входящих в состав общедомового имущества дома, привлечены администрации всех муниципальных районов и городских округов Томской области, управляющие компании, ТСЖ, организации осуществляющие обслуживание и содержание жилого фонда области.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=48