Обращения граждан

разное

26.03.2015 Посетитель:

Могут ли средства собранные собственниками помещений в многоквартирном доме для проведения капитального ремонта быть потрачены на другие цели? Кто за этим будет следить?

Отвечает специалист фонда:

В соответствии с действующим жилищным законодательством, законодательством Томской области, средства собранные собственниками на счете Регионального оператора, специальных счетах для выполнения капитального ремонта дома могут быть потрачены только на проведение капитального ремонта. Контроль за формированием фонда капитального ремонта, расходованием средств фонда будет осуществлять Департамент ЖКХ и государственного надзора Томской области, как уполномоченный орган Томской области.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=35

26.03.2015 Посетитель:

За счет каких средств будет осуществлять свою деятельность Региональный оператор? Это бремя ляжет на плечи собственников или это какие-то другие источники?

Отвечает специалист фонда:

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом Томской области Региональный оператор осуществляет свою деятельность только за счет средств областного бюджета. Средства, собираемые собственниками помещений многоквартирных домов, могут и будут расходоваться только на цели проведения капитального ремонта.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=36

26.03.2015 Посетитель:

Капитальный ремонт многоквартирных домов будет вестись исключительно за счет средств собственников помещений этих домов, или могут быть иные источники поступления финансовых средств?

Отвечает специалист фонда:

Государственная поддержка на проведение капитального ремонта за счет средств областного бюджета не предоставляется в отношении многоквартирных домов: • все помещения в которых принадлежат одному собственнику; • в которых собственники помещений не выбрали или не реализовали способ управления домом; • которые были включены в программы, реализованные в рамках Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ, но в части видов работ, которые уже были выполнены за счет средств финансовой поддержки; • которые расположены на земельных участках, не поставленных на государственный кадастровый учет; • которые имеют продолжительность эксплуатации после ввода в эксплуатацию менее пятнадцати лет

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=37

31.12.2014 Посетитель:

Если мы (собственники) захотим изменить способ накопления средств на капремонт, то как это можно сделать и когда?

Отвечает специалист фонда:

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений многоквартирного дома в любой момент могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Для это необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Решение должно быть принято не менее чем 2/3 голосов собственников и оформлено протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома. Протокол должен быть направлен: • в уполномоченный исполнительный орган государственной власти Томской области в сфере организации и проведения капитального ремонта на территории Томской области (Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, • Региональному оператору, • владельцу специального счета (при принятии решения о закрытии специального счета и переходу на общий счет) или лицу, уполномоченному на открытие специального счета (при принятии решения об открытии специального счета и выходе с общего счета). Сроки исполнения решения собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта таковы: • при принятии решения о закрытии специального счета и формировании фонда капитального ремонта на общем счете Регионального оператора владелец специального счета обязан перечислить все накопленные средства на общий счет Регионального оператора по истечении одного месяца с момента получения такого решения собрания собственников, • при принятии решения об открытии специального счета и выходе с общего счета Регионального оператора, Региональный оператор обязан перечислить все накопленные собственниками многоквартирного дома средства на открываемый специальный счет по истечении двух лет с момента получения такого решения собрания собственников.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=16

31.12.2014 Посетитель:

В каком банке Региональный оператор открыл общий счет?

Отвечает специалист фонда:

По результатам проведенного конкурсного отбора Региональный оператор открыл общий счет в ОАО «Газпромбанк». Общий счет открыт единый на всю Томскую область. На общем счете аккумулируются взносы собственников помещений тех многоквартирных домов, которые выбрали такой способ формирования фонда капитального ремонта на своем общедомовом собрании, а также собственники домов, в которых общие собрания небыли проведены в установленные законодательством сроки. В этом случае решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на общем счете Регионального оператора были приняты теми органами местного самоуправления муниципальных образований Томской области, на территории которого расположен многоквартирный дом. Напомним, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Томской области от 7 июня 2013 года №116-ОЗ на территории Томской области собственники помещений многоквартирных домов должны были провести собрания по выбору способа формирования фонда капитального ремонта в период с 1 февраля 2014 года до 1 августа 2014 года.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=17

19.12.2013 Посетитель:

Каким образом собственники помещений в многоквартирных домах могут формировать фонд капитального ремонта?

Отвечает специалист фонда:

В этом случае, собственники помещений перечисляют взносы на капитальный ремонт на общий счёт, но учёт поступивших средств осуществляется по каждому дому отдельно. Если к моменту проведения капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме не смогли сформировать фонд капитального ремонта в необходимом объёме, они смогут получить от регионального оператора беспроцентный займ в размере недостающих средств, который предоставляется на условиях возвратности. Региональный оператор перед собственниками многоквартирных домов, формирующих фонды капитального ремонта на счёте регионального оператора, несёт ответственность за: Сроки проведения капитального ремонта. Сохранность взносов на капитальный ремонт. Качество выполненного ремонта. Второй вариант: формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте. В этом случае, формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счёте, открытом только для одного многоквартирного дома. Открыть такой счёт по решению собственников помещений могут: Товарищества собственников жилья, созданные в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ; Жилищно-строительные кооперативы; В случае, если многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, собственники помещений в качестве владельца специального счёта могут выбрать регионального оператора. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого по решению общего собрания собственников помещений является региональный оператор, последний несёт ответственность перед собственниками помещений за сохранность взносов на капитальный ремонт. Предоставление займа на проведение капитального ремонта за счёт средств регионального оператора в данном случае не возможно.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=18

19.12.2013 Посетитель:

Когда плата за капитальный ремонт станет обязательной?

Отвечает специалист фонда:

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникнет у собственников помещений по истечении восьми месяцев с момента опубликования региональной программы капитального ремонта.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=19

19.12.2013 Посетитель:

Может ли меняться срок проведения капитального ремонта дома, указанный в региональной программе?

Отвечает специалист фонда:

Изменение срока проведения капитального ремонта возможно только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=21

18.12.2013 Посетитель:

Вопрос от ТСЖ: плюсы и минусы выбора способа размещения средств, собираемых на капитальный ремонт, на спецсчетах или на счетах регионального оператора? Объективно, где ТСЖ лучше аккумулировать взносы собственников?

Отвечает специалист фонда:

- на общем счете, владельцем которого является региональный оператор; - на специальном счете дома, владельцем счета назначается региональный оператор, - на специальном счете дома, владельцем счета назначается управляющая домом организация: ТСЖ, ЖК, ЖСК. Собираемые средства, вне зависимости от вида счета, владельцем счета должны учитываться по каждому дому и владельцу лицевого счета отдельно. Средства, собираемые собственниками многоквартирных домов на общем счете, могут использоваться региональным оператором на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах при условии, что и те и другие формируют фонды капитального ремонта на общем счете регионального оператора и территориально размещены на территории одного муниципального района или городского округа. Это может помочь ускорить темпы проведения капитального ремонта. Собственники, собирающие средства на специальном счете, могут быть уверены, что собранные ими средства не будут использоваться для финансирования работ капитального ремонта другого дома, но и рассчитывать на финансовую помощь за счет средств собственников других домов им так же не придется. Владелец специального счета (а им может быть и региональный оператор, и ТСЖ, и ЖК, и ЖСК) обязан самостоятельно принять меры по открытию счета в банке (один счет на один дом), проводить работу с неплательщиками взносов, организовать проведение в установленные Региональной программой сроки проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Ответить однозначно какой из способов накопления лучше, а какой хуже нельзя, собственники сами должны принять решение. В дополнение по этому вопросу необходимо отметить, что законодатель предусмотрел возможность принятия собственниками решения об изменении способа накопления в любой момент.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=22

18.12.2013 Посетитель:

При планировании и проведении некоторых видов капитальных ремонтов необходимы проекты. Можно ли проектирование включать в муниципальные программы? Как проектные работы будут оплачиваться?

Отвечает специалист фонда:

Оплата работ за разработку проектной документации будет проводиться в том же порядке как и с другими подрядными организациями. Дополнительно необходимо отметить, что не на все виды работ необходимо заказывать проекты и тратить на это большие средства, для некоторых видов работ вполне достаточно сметных расчетов.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=23