Обращения граждан

Все вопросы

31.12.2014 Посетитель:

В каком банке Региональный оператор открыл общий счет?

Отвечает специалист фонда:

По результатам проведенного конкурсного отбора Региональный оператор открыл общий счет в ОАО «Газпромбанк». Общий счет открыт единый на всю Томскую область. На общем счете аккумулируются взносы собственников помещений тех многоквартирных домов, которые выбрали такой способ формирования фонда капитального ремонта на своем общедомовом собрании, а также собственники домов, в которых общие собрания небыли проведены в установленные законодательством сроки. В этом случае решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на общем счете Регионального оператора были приняты теми органами местного самоуправления муниципальных образований Томской области, на территории которого расположен многоквартирный дом. Напомним, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Томской области от 7 июня 2013 года №116-ОЗ на территории Томской области собственники помещений многоквартирных домов должны были провести собрания по выбору способа формирования фонда капитального ремонта в период с 1 февраля 2014 года до 1 августа 2014 года.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=17

19.12.2013 Посетитель:

Каким образом собственники помещений в многоквартирных домах могут формировать фонд капитального ремонта?

Отвечает специалист фонда:

В этом случае, собственники помещений перечисляют взносы на капитальный ремонт на общий счёт, но учёт поступивших средств осуществляется по каждому дому отдельно. Если к моменту проведения капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме не смогли сформировать фонд капитального ремонта в необходимом объёме, они смогут получить от регионального оператора беспроцентный займ в размере недостающих средств, который предоставляется на условиях возвратности. Региональный оператор перед собственниками многоквартирных домов, формирующих фонды капитального ремонта на счёте регионального оператора, несёт ответственность за: Сроки проведения капитального ремонта. Сохранность взносов на капитальный ремонт. Качество выполненного ремонта. Второй вариант: формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте. В этом случае, формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счёте, открытом только для одного многоквартирного дома. Открыть такой счёт по решению собственников помещений могут: Товарищества собственников жилья, созданные в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ; Жилищно-строительные кооперативы; В случае, если многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, собственники помещений в качестве владельца специального счёта могут выбрать регионального оператора. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого по решению общего собрания собственников помещений является региональный оператор, последний несёт ответственность перед собственниками помещений за сохранность взносов на капитальный ремонт. Предоставление займа на проведение капитального ремонта за счёт средств регионального оператора в данном случае не возможно.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=18

19.12.2013 Посетитель:

Когда плата за капитальный ремонт станет обязательной?

Отвечает специалист фонда:

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникнет у собственников помещений по истечении восьми месяцев с момента опубликования региональной программы капитального ремонта.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=19

19.12.2013 Посетитель:

Каков размер взноса на капитальный ремонт общего имущества?

Отвечает специалист фонда:

В Томской области минимальный размер взноса будет установлен Постановлением Администрацией Томской области. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании установить размер взноса на капитальный ремонт превышающий минимальный.

Темы: оплата. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=20

19.12.2013 Посетитель:

Может ли меняться срок проведения капитального ремонта дома, указанный в региональной программе?

Отвечает специалист фонда:

Изменение срока проведения капитального ремонта возможно только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=21

18.12.2013 Посетитель:

Вопрос от ТСЖ: плюсы и минусы выбора способа размещения средств, собираемых на капитальный ремонт, на спецсчетах или на счетах регионального оператора? Объективно, где ТСЖ лучше аккумулировать взносы собственников?

Отвечает специалист фонда:

- на общем счете, владельцем которого является региональный оператор; - на специальном счете дома, владельцем счета назначается региональный оператор, - на специальном счете дома, владельцем счета назначается управляющая домом организация: ТСЖ, ЖК, ЖСК. Собираемые средства, вне зависимости от вида счета, владельцем счета должны учитываться по каждому дому и владельцу лицевого счета отдельно. Средства, собираемые собственниками многоквартирных домов на общем счете, могут использоваться региональным оператором на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах при условии, что и те и другие формируют фонды капитального ремонта на общем счете регионального оператора и территориально размещены на территории одного муниципального района или городского округа. Это может помочь ускорить темпы проведения капитального ремонта. Собственники, собирающие средства на специальном счете, могут быть уверены, что собранные ими средства не будут использоваться для финансирования работ капитального ремонта другого дома, но и рассчитывать на финансовую помощь за счет средств собственников других домов им так же не придется. Владелец специального счета (а им может быть и региональный оператор, и ТСЖ, и ЖК, и ЖСК) обязан самостоятельно принять меры по открытию счета в банке (один счет на один дом), проводить работу с неплательщиками взносов, организовать проведение в установленные Региональной программой сроки проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Ответить однозначно какой из способов накопления лучше, а какой хуже нельзя, собственники сами должны принять решение. В дополнение по этому вопросу необходимо отметить, что законодатель предусмотрел возможность принятия собственниками решения об изменении способа накопления в любой момент.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=22

18.12.2013 Посетитель:

При планировании и проведении некоторых видов капитальных ремонтов необходимы проекты. Можно ли проектирование включать в муниципальные программы? Как проектные работы будут оплачиваться?

Отвечает специалист фонда:

Оплата работ за разработку проектной документации будет проводиться в том же порядке как и с другими подрядными организациями. Дополнительно необходимо отметить, что не на все виды работ необходимо заказывать проекты и тратить на это большие средства, для некоторых видов работ вполне достаточно сметных расчетов.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=23

18.12.2013 Посетитель:

Федеральный закон говорит, что региональные программы формируются на основании муниципальных программ. Значит ли, что муниципалитеты должны эти программы официально, законодательно принять или утвердить?

Отвечает специалист фонда:

Этой программой должна быть установлена очередность проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, а так же определен порядок разработки и принятия 3-х летних планов. Муниципальные районы и городские округа Томской области в соответствии с утвержденными Региональной программой порядком и очередностью ремонта домов, формируют и утверждают свои 3-х летние планы капитального ремонта многоквартирных домов. Планы должны быть утверждены постановлением Администрации соответствующего муниципального образования и направлены в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области для формирования единого областного 3-х летнего плана капитального ремонта многоквартирных домов. Эти планы должны ежегодно пересматриваться и актуализироваться.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=24

18.12.2013 Посетитель:

Когда начнётся реализация закона, будут ли параллельно действовать программы фонда реформирования ЖКХ, ФЗ № 185 и прежние региональные программы поддержки и со финансирования ЖКХ?

Отвечает специалист фонда:

Действующий Жилищный кодекс не исключает возможность существования иных программ поддержки и со финансирования жилищно-коммунального комплекса.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=25

18.12.2013 Посетитель:

Cбор средств по обязательному взносу на территории Томской области начнётся уже в 2014 году. Следует ли из этого, что уже в 2014-ом начнутся капитальные ремонты? Когда и как средства для их проведения будут переводиться подрядным организациям?

Отвечает специалист фонда:

Что касается порядка оплаты за выполненные подрядной организацией объемы работ, то, во первых, Законом Томской области определено, что размер аванса не может превышать 30% а окончательный расчет, после подписания актов выполненных работ, а во-вторых, более конкретный порядок оплаты выполненных объемов работ будет определен договором, заключаемым между заказчиком работ и подрядной организацией.

Темы: разное. Постоянная ссылка на вопрос: http://kapremont.tomsk.ru/question/?id=26